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金润达商业广场前期物业管理招标公告
来源:房管局  发布日期:2019-01-10

一、招标人

1、招标人名称:江苏大德房地产开发有限公司

2、招标人地址:仪征市大仪镇文体中心金润达商业广场售楼部

3、联 系 人:黄河清

4、联系电话:15150609009

二、招标代理人 

1、招标代理人名称:扬州市万康地产咨询服务有限公司

2、招标代理人地址:扬州市文汇西路215号华远国际大厦516-1

3、联 系 人:赵蒙

4、联系电话:15358509181

三、招标物业基本情况

1、物业名称:金润达商业广场

2、物业地址:大仪镇

3、规划总用地面积:19008.26㎡

4、物业总建筑面积:31718.74

5、物业类型及分类面积:商住

“金润达商业广场”项目由江苏大德房地产开发有限公司开发,项目位于大仪镇振仪路西侧、天扬路北侧;容积率1.583,绿化率30.6%,建筑密度34.96%。项目总用地面积19008.26㎡,总建筑面积31718.74㎡,其中住宅建筑面积17790.94㎡,商业用房虚拟建筑面积2510.27㎡,物管面(含门卫)积150.11㎡,社区用房建筑面积94.64㎡。机动车停车位:住宅部分地上(室外)89个、地上(车库)31个、地下22个;商业部分地上14个、地下40个。电梯数量:共计4部,主要为住宅4部。出入口设置:一主一次。配套设施设备:监控系统、路灯、公配电房、消防控制室、消防泵房、消防水池、通风机房、公共卫生间、门卫房、岗亭等(消控室与监控室集中配置,需24小时值守)。

6、物业管理区域四至:振仪路西侧、天扬路北侧。

7、项目预计交付进度

项目预计于2019年6月30日交付22108.8㎡(实测商业面积11064.61㎡,多层住宅11044.19㎡),2020年12月30日交付小高层面积8033.74㎡。若实际交付时间、面积与此不符,产生分期亏损费用由双方另行协商确定后签订补充协议。

四、前期物业服务合同期限

本合同自合同签订之日起至业主大会召开,业主委员会受业主大会委托与物业服务企业签订物业服务合同生效时,合同自动终止。

五、招投标活动时间安排

1、发布招标公告

(1)发布时间:2019年1月10日~2019年1月16日(不低于7天)

(2)发布网站:“扬州住房保障和房产管理局”、“扬州物业网”、“仪征市人民政府网”、“仪征市房地产信息网”

2、接受投标报名

(1)投标报名时间:2019年1月10日9时00分~2019年1月16日17时30分止。

(2)投标报名材料递交地点:仪征市住房保障和房产局房屋管理科及招标代理人地址。(报名材料当天内同时递交)

(3)仪征市房管局地址:仪征市真州镇国庆路152号,咨询电话0514-83450407

3、实施资格预审

(1)资格预审时间:2019年1月17日9时00分~17时30分止。

(2)资格预审地点:仪征市住房保障和房产局房屋管理科。

4、发放资格预审合格通知书及招标文件

(1)发放时间:2019年1月17日9时00分~2019年1月18日17时30分止(2天之内)。

(2)发放地点:仪征市住房保障和房产局房屋管理科。

5、组织项目现场踏勘答疑

(1)现场踏勘:投标人可自行前往项目现场

(2)答疑时间:2019年1月21日15时00分。

(3)答疑地点:扬州市华远国际大厦516-1

6、投标文件递交和开标

(1)递交截止及开标时间:2019年2月11日15时00分。

(2)递交及开标地点:以具体通知为准。

六、投标申请人需具备的条件

1、具备独立法人资格,且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业;

2、管理业绩条件:有全委托物业管理项目

3、拟派项目负责人条件:具备中级以上职称或大专以上学历,有4年以上的物业管理工作经历或有2年以上小区经历任职经历。熟悉物业管理相关法规,并能规范组织小区的管理服务工作;

4、投标申请人应当是接受物业管理行政主管部门指导和监督的物业服务企业

5、首次在本市申请投标的外地物业服务企业,应当在报名前到仪征市物业管理行政主管部门办结备案手续

七、投标申请人报名时需提供的材料

投标申请人应在招标公告规定的报名时间内提供以下材料:

1、物业管理投标报名表(附后);

2、物业服务企业营业执照正本、副本复印件

3、法定代表人证明书原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件;

 

4、有物业服务企业资质证书的,提供资质证书正本、副本复印件;     5、拟派项目负责人资格证明材料,包括:拟派项目负责人个人简历(载明工作经历、管理业绩)原件,学历证书或职称证书、物业管理教育培训记录证明、劳动合同、身份证复印件等;

6、提供企业类似业绩委托合同;

7、在管的主要项目获得并保持物业管理优秀、示范称号的,提供以下资料:(1)示范、优秀项目的行政主管部门批准、表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料;(2)物业服务合同复印件;

8、外地物业服务企业申请投标的,应当出具当地行政主管部门或者行业协会当年开启的诚信证明。

说明:投标申请人提供的以上资料均一式二份,并按上述顺序装订,所有复印件需带原件核对并加盖物业服务企业公章,上述资料有任何一项缺漏,报名都可能被拒绝。

八、投标资格预审办法

资格预审合格的投标申请人过多时,招标人采取以下第2种方式选择5家资格预审合格的投标申请人作为投标人。

1、公开随机抽签决定方式

(1)招标人组织符合报名条件的投标申请人采取公开随机抽签确定投标人,并发放资格预审合格通知书、招标文件。

(2)如符合报名条件的投标申请人因故不参加投标抽签的,应在抽签前书面(加盖投标申请人公章)告知招标人,且不得对抽签结果提出异议,否则视为自动放弃。

(3)符合报名条件的投标申请人应在参加抽签时准时携抽签代表人授权委托书、身份证到达抽签现场,如在规定时间内不能到达抽签现场的,将视为自动放弃。

2、公开择优选择方式

(1)招标人根据符合报名条件的投标申请人资质等级【一级+3分,二级+2分,三级+1分】、业绩(在管项目获得且保持的国家示范+3分/个、省优+2分/个、市优+1分/个,1年内有效投诉-2分/个)综合计分,按总分从高到低排序择优选择投标人,并发放资格预审合格通知书、招标文件。

(2)择优选择过程中,若最后可选的投标申请人出现分值相同且超出规定的投标人数量时,则这些相同分值的投标申请人通过公开随机抽签方式最终确定投标人。

九、相关费用

1、招标文件费用:200元/套;收取人:招标代理人;收取方式:现金。

2、投标保证金:交纳投标保证金伍万元,否则视为无效报名。招标结束后,投标保证金在一周内无息全额返还未入围和未中标单位;中标单位的保证金不予退还,自动转为物业服务质量保证金的一部分。

户名:仪征市物业管理中心

账号:3210811601201000536291

开户行:仪征农村商业银行营业部

十、招标备案部门

仪征市住房保障和房产管理局。  

 

          

江苏大德房地产开发有限公司

                                                                               2019年1月10日
物业管理投标报名表

投标项目名称

 

填表日期

 

投标人

情  况

投标人(章):

法定代表人:

物业服务

企业资质

资质等级:

资质证书编号:

投标联系人

 

联系电话

(办公/手机)

 

拟派项目

负责人

 

联系电话

(办公/手机)

 

单位地址

 

邮政编码

 

所有

在管

项目

情况

(可另

附页)

管理项目名称

管理面积

(m2)

项目地点

(市/区)

物业类型

获奖情况

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

投标报名报送证明材料清单:①《营业执照》复印件;②法定代表人证明书原件及其身份证复印件;③法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件;④物业服务企业资质证书复印件⑤拟派项目负责人资格证明材料;⑥管理项目获得物业管理优秀、示范称号的文件复印件;⑦招标人在招标公告中要求的其他材料。请投标报名企业依据招标公告载明的要求按顺序提供报名材料。

注:全部在管项目指企业仍在服务的所有全委托管理项目;项目地点列清所在具体坐落地址(包括所在区,若有外地项目还应列清城市名);物业类型列清物管区域内涵盖的物业种类,如多层住宅、多层电梯住宅、高层住宅、商业、办公等。

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